我区老旧住宅小区综合整治改造全面启动

我区2016年老旧住宅小区综合整治改造工程即将启动。纳入今年整治改造计划的143个老旧小区分布在主城区兰山、银雀山、金雀山三街道办事处，整治建筑总面积约222万平方米。今年11月底以前，143个老旧小区改造完成后，可惠及主城区约2.2万户家庭的近8万居民。

为改善老旧小区居民生活环境和居住条件，我区今年将通过公共财政支持、物业企业服务、原产权单位分担，发动社会资金资助等多种渠道，按照“网格管理、归有所属、属有其责、现状接管、逐步提升”的要求，社区建设和社区管理同步，加快老旧住宅小区综合整治和物业管理工作。

据了解，今年老旧住宅小区的改造范围是：1995年以前建成投入使用的老旧住宅小区，位于城镇建成区内的国有土地上。住宅由楼房组成，主体建筑基本完好，并且未纳入棚户区、城中村改造及重大项目建设计划，未来10年内不会拆迁改造；另外，各类配套设施较差、居民整治改造意愿强烈的住宅小区，也可适当放宽建成年限等条件。

老旧小区整治内容，主要有以下几项：一是完善治安防控设施。安装单元防盗门，修复或安装电子监控，有条件的建立门卫值班室。增设自行车和电动车停车棚；二是健全环卫消防设施。封闭楼内垃圾道，清除露天垃圾池(台)，配置封闭式垃圾桶(箱)，清理楼宇间和楼道内乱堆杂物。疏通小区消防通道，有条件的完善或增设消防栓；三是改善环境设施。硬化道路和广场，补植公共绿地和树木。设立信报箱，设置体育健身器材，安装物业服务和便民信息发布栏。有序划定停车位。补齐路灯、楼道灯等公共照明设施。修缮楼梯内公共门窗、台阶及楼梯扶手，粉刷楼道内墙，整修楼宇外墙并喷刷建筑涂料。经规划部门批准，依法配建物业服务用房和经营用房；四是改造基础设施。改造给排水、强弱电、供暖和供气管网，同步改造楼内公共部位相关管线，并督促专营单位尽快组织专营设施设备的改造接收。有条件的还可以进行既有居住建筑节能改造；五是拆除违章建筑，整治居民反映强烈、确需改造的其他设施。

关于143个老旧小区的整治改造资金筹集问题，将按市、区、街道4：3：3的比例投入资金。我区发文要求，除政府财政投资外，整治资金来源还可以从落实专营单位改造资金、协调原产权单位分担资金、政策性贷款资金、社区投入资金等方面进行考虑。另外，可在符合规划要求、保证建筑结构安全的前提下，探索采用增建商业设施、增建公共租赁住房等途径进行融资，鼓励和吸引社会资金参与综合整治。老旧小区整治改造涉及国有企业的，企业要加大资金筹措力度，予以积极配合，多渠道筹集整治改造资金。同时，鼓励盘活住宅专项维修资金，用于住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。

对于今年老旧小区整治的启动时间与完成时限，我区要求今年8月中旬至今年11月底，兰山、银雀山、金雀山三街道办事处分期、分批实施143个老旧小区的综合整治改造。发改、民政、财政、规划、住建、城管、质监、体育等有关部门和单位各负其责。

另外，整治改造后验收合格的小区，由街道办事处确定物业管理模式，结合实际及时组织实施专业化的物业管理；或由属地社区托底进行简易的物业管理，实现“建管同步”和物业管理全覆盖，坚决避免“前改后乱”，切实抓好落实老旧住宅小区综合整治改造这项惠民工程。