一、学校基本概况

青岛理工大学（临沂新校区）位于临沂市兰山区枣园镇，东至蒙山三路、南至祊河北岸、西至西中环、北至金德路，是临沂市委、市政府确定的重大项目。校区涵盖12栋高层学生公寓、6栋学院楼、2栋食堂餐厅及图书馆、行政办公楼、体育馆等，规划在校生规模达2万人。

二、商铺核心优势

本次拍卖的沿街商铺位于新校区北门沿街（西中环与金德路交汇路西），临街排布，位置优越。核心客群涵盖在校大学生、教职工及周边常住居民，消费需求稳定、持续性强。商铺权属清晰，无抵押、无查封，是入驻校园商圈的优质之选。

三、出租项目

（一）商业概况

商业区域主要分布于学校北大门及宿舍楼底外沿街，分别为3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#宿舍楼外沿街及13#、14#餐厅外沿街。

（二）商业鸟瞰图

（三）商业户型分布图

（四）标的明细

本次共推出76个标的，均为青岛理工大学（临沂新校区）沿街商铺五年期租赁权。起拍价依据评估机构出具的年度租金评估价，按前三年整体租金总额设定，成交后一次性缴纳。后两年租金按拍卖成交年度单价执行，按年收取，不另行调价上浮。

标的明细表见附件

【楼层分布】：一层商铺（含1套2层复式）

【拍租数量】：76间

【租赁期限】：5年期租赁权

【保 证 金】：2-3万，多标的竞买需分别缴纳保证金

【经营业态】：品牌饮品、品牌咖啡、轻餐简餐、烘焙/甜品、快递代收发、麻辣烫、美发、潮玩/文创/化妆品/饰品/服装、水果捞/水果/果切类、卤味/卤货、复印打印、办公用品文具、电子数码销售及维修、教育培训、移动/联通/电信等无重油烟的其他业态。

【禁止业态】：除13、14号餐厅楼1楼底商外，其他商铺严禁使用燃气（明火）；禁止大功率电器超规使用；禁止电动车销售租赁及大规模充电；禁止产生油烟异味、噪音粉尘类项目；禁止危险违禁品经营；禁止网吧、酒吧、歌舞厅、台球厅等娱乐场所；禁止经营不符合校园管理规定、干扰师生正常生活学习、影响校园形象的项目。严禁转租、分租及擅自更改房屋结构等。

【报名要求】：意向承租方详细了解各子标的经营业态方可报名，报名即认可经营相关业态并取得相关经营授权。

以上为部分公示内容，详见拍卖公告。意向竞买人务必到学院对校内商业环境、位置及物业工程条件进行充分的实地考察及了解。

踏勘地点：青岛理工大学临沂新校区北门沿街；

踏勘方式：竞买人自行前往。

四、竞拍规则及佣金

【拍卖方式】： 采用有保留价增价拍卖方式，价高者得。全程通过临沂市公共资源交易中心网上竞价系统进行，无现场竞价环节。

【起拍价】： 以评估机构出具的年度租金评估价为基准，按3年租金总额设置起拍底价。

【加价幅度】： 系统预设每次加价1000元。

【延时竞价】： 设10分钟延时竞价功能，每次有竞买人出价系统自动顺延10分钟，直至无新出价为止。

【成交判定】： 最高有效出价达到或超过保留价即成交，低于保留价作流拍处理。

【拍卖佣金】：仅由买受人承担，拍卖佣金按照拍卖成交价的1%进行计算，须在成交后3个工作日内足额付清，转入山东恒达信项目管理有限公司指定专用账户。

五、竞买人资格要求

（一）具有独立民事行为能力的企业法人或自然人；

（二）具有履行租赁协议所必需的资金和经营管理能力，且充分考虑经营的风险性；

（三）具有良好信誉，无违法行为；

（四）能提供良好的商业服务，服从学校对校园商业的统一管理。

六、报名截止时间

【报名时间】：2026年4月27日至2026年5月10日下午16时00分

【报名方式】：临沂市公共资源交易中心网站（http://ggzyjy.linyi.gov.cn/linyi/）企业用户登录—注册账号（单位类型勾选产权竞买人）—诚信入库—标的申购—查看标的详情—确认申购—资格审查（线上）—缴纳竞买保证金→线上报名成功

自行下载并打印签署青岛理工大学临沂新校区沿街商铺五年期租赁权拍卖公告附件2中的《拍卖文件-竞买人签署文件》或扫描下方二维码下载附件，竞买人持签署的《拍卖文件-竞买人签署文件》、营业执照、身份证等相关证件，到山东恒达信项目管理有限公司（拍卖人）办理竞买手续，在报名截止时间前足额缴纳竞买保证金，方可取得本次竞拍资格。

七、竞价时间

【竞价开始时间】：2026年5月11日9:00

八、报名竞拍须知

竞买人应为中华人民共和国境内合法注册的具有独立法人资格的个人或单位。竞买人按要求实名报名后，需亲自参加竞拍，亲自经营。

【自然人】：需提交《拍卖文件-竞买人签署文件》（须本人签字按手印)、个人身份证原件及复印件；

【公司及其他组织】：需要提交《拍卖文件-竞买人签署文件》、营业执照复印件、法定代表人身份复印件、授权委托书原件、受托人身份证复印件（所有文件加盖公章，多页的加盖骑缝章）。

敬请经营户和品牌商家相互转告。

【报名/竞拍咨询电话】：乔工15666990054

九、装修期政策

买受人享有3个月免租装修期，装修期不计入租赁计费周期。

装修前须缴纳装修押金5000元/间，装修验收合格、无违规损坏的，10个工作日内无息全额退还。

装修须严格遵守国家相关规范及校园管理规定，不得擅自改动房屋结构、外立面、消防设施及承重墙体。

十、项目招商联系方式：

项目招商电话： 136 5649 0688

项目地址：临沂市兰山区枣园镇青岛理工大学（临沂新校区）北门沿街商铺

十一、特别说明

1、标的按现状拍卖，拍卖人及产权方不承担瑕疵担保责任，竞买人务必实地踏勘，全面核实商铺面积、结构、水电负荷及周边环境。

2、竞买人一经报名参与竞拍，即视为无条件认可并自愿遵守《拍卖文件》全部约定。

3、买受人悔拍或逾期未付款，保证金不予退还，产权方有权收回标的重新拍卖，新成交价低于原价的，原买受人须补足差额。

4、租赁期内一切经营成本、税费、水电费、物业费（1.80元/平方米/月）等均由买受人承担。

5、租赁期内买受人须服从产权方与校方统一管理，每年缴纳年度运营履约金（相当于1个月租金）；当年度租赁期满，承租人无违约、无欠费、房屋设施设备完好且全面履约的，年度运营履约金无息全额退还；若下期继续承租，经双方确认后，该笔履约金可结转至下一租赁年度循环使用。

7、未尽事宜，以《中华人民共和国拍卖法》《中华人民共和国民法典》及相关法律法规为准。

扫描下方二维码查看附件拍卖文件、拍卖文件-竞买人签署文件（可直接双面打印）、拍卖标的明细表